С проблемами, связанными с приобретением квартиры, хотя бы однажды в жизни сталкивается практически любой человек. Зачастую этот тяжелый процесс сопровождается, нервными стрессами и многочисленными проблемами, от которых никуда не деться. Однако, составив грамотный план действий по выбору и приобретении квартиры, их можно свести к минимуму.

Следует первым делом определиться со своими денежными возможностями. Лучше всего, когда заработок дает возможность приобрести квартиру за наличные - нужно остановить свой выбор на этом варианте, и не переживать по поводу кредитов. Но наиболее распространенный вариант покупки недвижимости - в кредит. Механизм выдачи банковских займов на покупку жилья в современном мире заметно усложнился. Вряд ли советуем рассчитывать на кредит тем, у кого временная работа в москве, нестабильный или невысокий доход, отрицательная кредитная история и т. д. Добиться займа остальным совершенно реально.

Следующий шаг - решить, кто будет заниматься поиском жилья и оформлением документов. Многие организуют все самостоятельно, дабы сэкономить на дополнительных сборах. Остальные же дорого ценят своё время и доверяют этот процесс специалистам, которые обладают обширным опытом и достаточными знаниями. Они возьмут на себя проверку документации, оформление и поиски вариантов жилья, позволяют миновать подводные камни, которые возникают в процессе приобретения квартиры. Однако на сегодня участились случаи мошенничества, поэтому к выбору агентства недвижимости предстоит подходить с осторожностью.

Кроме того предстоит определиться с рынком недвижимости. Ряд аспектов, на которые надо обратить внимание, зависит прежде всего от вторичности или первичности рынка. Если остановить выбор на квартире в строящемся доме или новостройке, то следует принять во внимание то, что значительные финансовые средства потребуется вложить в обустройство и ремонт жилья. Кроме этого, риэлтеры нередко прежде всего предлагают квартиры, которые труднее всего продать - с неудобным расположением, некрасивым видом из окна и т. п. И приобретателю на первый предложенный вариант соглашаться не следует, лучше проявить настойчивость. При покупке вторичного жилья, которое уже было в чьей-то собственности, нужно быть в особенности внимательным, чтобы вовремя заметить все существующие минусы квартиры.

Пройдя предшествующие этапы, можно приступать к осмотру недвижимости, найденной с помощью риэлтерской фирмы или самостоятельно.

- стройматериалы, из которых построен дом;

- транспортная развязка;

- состояние двора, квартиры и тому подобное.

- район, его престижность, экологическая обстановка и близость к центру;

- планировка, размер и количество комнат;

- этажность, наличие лифта;

- стороны, на которые выходят окна и наличие балконов;

Сейчас, когда решение принято, предстоит заняться проверкой всех необходимых документов. Это в обязательном порядке паспорт владельца квартиры, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье (при покупке вторичного жилья). В случае покупки квартиры в новостройке, предстоит убедиться в том, что застройщик владеет полными правами на предлагаемое жилье, и выяснить полномочия работника, представляющего компанию, с которой заключается договор купли-продажи.

Последним этапом остается оплата. Эта процедура проще при покупке недвижимости за наличные средства, чем при банковском займе. Однако даже те, кого ожидает вакансия директора по персоналу с внушительным окладом и премиями, на сегодня выбирают вариант покупать жилье в кредит. Развитие банковской системы в сфере кредитования во многом этому способствует.